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Costa Azzurra - il mercato immobiliare

La costa azzurra e’ la riviera piu’ famosa d’Europa, punto di ritrovo dei nobili di ieri e di oggi. Il tratto di costa che va’ da Montecarlo a Saint-Tropez non e’ solo il regno dei casinò, dei locali alla moda e degli hotel principeschi ma e’ anche una delle zone piu’ interessanti per gli investimenti immobiliari. Tante sono le tipologie degli immobili in vendita: si va da appartamenti molto lussuosi nei centri storici, a ville stile provenzale con vista mozzafiato sul mare, a cascinali di charme nell’entroterra.

Anche tra le varie località ci sono delle differenze sostanziali per chi vuole investire qui i sui soldi. Per questo vale la pena di dividere il mercato per ogni singola zona in modo da spiegare con poche parole le differenze tra le localita’piu’importanti.

Mizza
In questa citta’ sempre viva sono molti i progetti architettonici. Essendo una città universitaria sono molti gli appartamenti in vendita anche di piccole dimensioni. Questi appartamenti sono facilmente affittabili agli studenti che frequentano l’universita’.

Nizza, escludendo Parigi, e’tra i capoluoghi piu’costosi di Francia gli immobili hanno un prezzo medio di 2034€ al metro quadro a fronte, ad esempio, dei 1615€ di Lione. Tra i quartieri piu’cari Cimiez è quella più residenziale. Matisse ha vissuto qui nella casa che adesso e’ un museo. Qui i prezzi rimangono superiore alla media. La maggior parte degli immobili sono di pregio con prezzi al metro quadro di circa 2600€. I trilocali sono i piu’ ricercati. Con un budget più contenuto e per chi ama la collina a Cimiez est e’ possibile fare ancora buoni affari con un prezzo medio di 2000€ al metro quadro. Essendo una grande citta’sul mare a chi compra un immobile a Nizza consigliamo di prendere sempre un box o un posto macchina e appartamenti ai piani alti molto piu’ tranquilli

Cannes:
Cannes famosa per il suo festival del cinema è una città che vive di congressi e manifestazioni tutto l’anno .Per questo qui molti manager e uomini d’affari di tutto il mondo hanno comprato un’immobile per avere un punto di riferimento in costa azzurra abbinando il loro business a una vacanza rilassante. Qui è facile trovare da affittare e nel periodo del Festival del cinema i prezzi salgono alle stelle.
Per comprare un immobile in questa zona è meglio farsi consigliare da persone qualificate anche perchè la città è molto grande offre ottime opportunità ma anche facili raggiri, soprattutto se non la si conosce bene.

Il golfo di Saint Tropez:
	Il mercato immobiliare di questa area della costa azzurra è molto frizzante e vivo. Da quando è stata inaugurata la tratta del TGV che collega la costa con il resto d’Europa i prezzi sono cominciati a salire e non si vede per ora un rallentamento. E’ la zona che preferiamo. Saint Tropez è un mito intramontabile con una clientela mondiale, Port Grimaud è il luogo ideale per gli amanti della vela e della nautica e Saint Maxime è, in assoluto, la cittadina più caratteristica, con le sue spiagge e le sue colline e con splendide ville vista mare.
Vista da lontano sembra un villaggio caraibico. Per quanto riguarda gli immobili la zona è ricca,sia di piccoli appartamenti che di grandi ville con giardino e piscina. I prezzi variano enormemente in base alla tipologia degli immobili. A Saint Tropez c’e una clientela molto esclusiva qui è facile trovare immobili a prezzi molto importanti. A Saint Maxime invece i prezzi sono molto più bassi, mantenendo una ottima qualità e restando a pochi chilometri da Saint Tropez. Entrambe le località restano un ottimo investimento, a prescindere dai diversi livelli di prezzo che le caratterizza, anche per noi italiani pur essendo un po’ più lontane di Mentone, Antibes o Nizza.La zona è decisamente più bella e meno caotica e merita sicuramente la fatica di venti minuti in piu’ d’auto.

Montecarlo
Qui il mercato immobiliare è molto particolare, se non unico. Chi ha un’immobile difficilimante lo vende anche perchè avere residenza qui è molto vantaggioso, per il regime fiscale del Principato.
E’ facile trovare monolocali a prezzi elevatissimi. Per coloro che hanno a disposizione cifre importanti, il prezzo di un monolocale si aggira attorno ai 1300000€, i soldi sono ben spesi e sono sicuramente un ottimo investimento dal momento che i prezzi sono in continua ascesa e non ci sono segnali di una inversione di tendenza.

IMMOBILIARE IN FRANCIA.

1. L’acquisto di un bene in Francia implica come in Italia un atto notarile il cui costo e’ a carico dell’acquirente.Il notaio e’ un ufficiale pubblico e ministeriale.
2. Tassazioni sull’acquisto.
1. Sull’acquisto di un immobile nuovo oppure o di meno di 5 anni dalla costruzione si paghera’ il  2,5 % o 3% sul totale del valore solo pero’se l’immobile e’ al primo atto di vendita, altrimenti si pagheranno le imposte come nella soluzione n.(2).
2. Sull’ acquisto  di un immobile che ha oltre i 5 anni si paghera’il 6% o 7% sul totale del valore.
3. Tasse annuali: ci sono alcune tasse fisse da pagare allo stato francese che variano in base alla localita’ e alla metratura dell’immobile e sono: 
1. taxe fonciere : pagata dal proprietario dell’immobile.
2. taxe d’habitation: pagata dall’occupante dell’immobile.
4. Acquistare un immobile tramite un’agenzia immobiliare in Francia e’una prassi abituale.In Italia le provvigioni sono divise meta’a carico del venditore e meta’ a carico dell’acquirente,mentre in Francia il prezzo esposto dalle agenzie ha gia’compreso il loro  compenso e’ il notaio stesso durante l’atto a detrarlo dal valore dell’immobile per consegnarlo all’agenzia.Dalle agenzie immobiliari vengono richieste le seguenti provvigioni:
   6% per immobili residenziali;
   8% terreni;
   10% immobili commerciali.
   
5. Per quanto riguarda la vendita di un immobile occorre fare molta attenzione soprattutto se ha meno di 3-5 anni ,perche’in Francia vige l’imposta sulla plusvalenza dei capitali,che e’applicata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita .
   Es. prezzo acquisto 150.000 euro    prezzo di vendita 180.000 euro
   180.000 – 150.000 = 30.000 (guadagno).
   Proprio su questi 30.000 euro sara’ applicata questa imposta che e’ del 16% per gli acquirenti dell’Europa (CEE) ,del 27 % per i francesi e del 33.33 % per tutti gli altri paesi del mondo .Superati i 5 anni questa imposta continuera’a diminuire fino a sparire al quindicesimo anno dalla data di costruzione .
6. In Francia esistono alcuni casi in cui e’ ancora piu’ conveniente acquistare un immobile perche’il governo francese vuole favorire sia il turismo che l’edilizia. Infatti  e’ possibile acquistare un immobile e affittandolo per alcuni anni  ( 8-10) e’ possibile detrarre  l’IVA che in Francia e’ del 19.5% . Questa agevolazione e’ possibile  solo in alcuni casi specificati all’atto di vendita.
7. Comprando un immobile in Francia e avendo bisogno di un mutuoe’ consigliabile farlo con una societa’ o una banca francese,perche’ le banche in Italia non possono fare mutui all’estero per il problema delle ipoteche.
8. Comprare in Francia  nelle localita’ turistiche conviene anche perche’i prezzi sono piu’ bassi che in Italia.
9. In Francia e’ piu’ facile rivendere gli immobili soprattutto in alcune localita’ come l’Alta Savoia che la Costa azzurra ,perche’ sono molto richiesti da una  clientela internazionale. Gli affitti hanno ottimi rendimenti che variano dal 5% al 10%
10. Le normative immobiliari francesi sono sicure e regolamentate. (Legge Hoguet sugli agenti immobiliari e legge Carrez sulla superficie di vendita certificata).
11. E’ obbligatorio fare un’assicurazione sull’abitazione richiesta dal notaio.E’ consigliabile aprire un conto corrente sul posto per facilitare il pagamento delle tasse e delle spese (luce,assicurazione,telefono ecc.)
12. La maggior parte degli immobili nuovi e’ dotato di riscaldamento con convettori elettrici  che sono piu’ sicuri . L’energia elettrica ha costi decisamente inferiori all’Italia perche’ l’enegia in Francia e’ fornita dal nucleare .
13. Firmato il compromesso l’acquirente ha tempo 7 giorni per decidere se acquistare l’immobile o meno e in questo periodo le agenzie non possono far firmare altri compromessi.Se l’acquirente durante i  sette giorni decidesse di annullare il compromesso, non rischierebbe nessun tipo di penale e gli verrebbero riconsegnate  le eventuali caparre.