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DIVENTARE RESIDENTI A MONACO

Diventare residenti del Principato di Monaco è una procedura amministrativa complessa ma non difficile. I seguenti passi indicano la procedura usuale per ottenere il privilegio di essere titolari della carta di residenza a Montecarlo.

1. Il primo passo è quello di aprire un conto bancario personale in una delle tante banche a Monaco. Questo passo è necessario al fine di avere le possibilità finanziarie per eseguire la propria proposta d'acquisto o di affitto per un appartamento a Monaco.

 

2. Una volta che il conto bancario sarà operativo, potete incominciare a cercare e reperire il vostro appartamento a Monaco (acquisto o affitto).

 

3. Al momento che sarete ufficialmente proprietari di un appartamento o che il vostro contratto d'affitto è stato registrato, siete pronti per richiedere la residenza nel Principato di Monaco.

 

4. Il Servizio della Polizia Amministrativa di Monaco vi richiederà una serie di documenti per costituire il vostro dossier. Al momento che il dossier sarà completato i Servizi Amministrativi Monegaschi daranno la loro approvazione o rifiuto alla vostra domanda entro le seguenti 4/5 settimane. Essere proprietari a Monaco o affittare a Monaco non è un privilegio sufficiente per diventare residenti del Principato di Monaco. Infatti le Autorità Monegasche sono assai severe nell'emettere il loro giudizio e questo a garanzia della sicurezza del Paese e dei suoi Cittadini.

 

5. Nel caso abbiate ottenuto la vostra prima carta di residenza del Principato di Monaco, questa avrà una validità di un anno. Prima della sua scadenza una nuova richiesta di rinnovo dovrà essere presentata alle Autorità competenti.

 

I passi base sopra indicati sono una semplificazione della richiesta di residenza nel Principato di Monaco, nel caso desideriate ottenere più informazioni non esitate a contattarci. In questo caso potremmo mettervi in contatto con uno dei più importanti Studi di Avvocato Internazionale di Monaco, che potrà seguirvi ed orientarvi nel modo migliore per divenire residenti del Principato di Monaco.

Domande più frequenti

Quali sono le spese notarili?
Risposta: Nel caso in cui il bene immobiliare acquistato è intestato a persona fisica,l'acquirente si presenterà per il rogito davanti a notaio. Le spese notarili ammontano al 9,0% del prezzo d'acquisizione.

Cosa significa "Marchand de biens"?
Risposta: Un acquirente può acquistare un bene immobiliare operando come Marchand de Biens, questa condizione giuridica permetterà all'Acquirente di limitare le spese notarili al 2,50% del prezzo d'acquisizione, ma alla condizione di rivendere il bene immobiliare entro 4 anni dalla data d'acquisto.

Una volta venduto il bene immobiliare dovrà essere pagata l 'I.V.A. (19,60%) sul margine di plusvalenza. Esempio:Il compratore paga oggi un appartamento a 1.000.000€ e dopo 3 anni lo rivende a 1.300.000€, sul margine di 300.000€ pagherà il 19,60%, cioè una somma di 58.800€.Ovviamente sarà possibile dedurre da questa somma l' I.V.A. già pagata per l'appartamento (costi di ristrutturazione, commissione agente immobiliare, ecc.).

Cosa significa "asset di off shore"?
Risposta: Può capitare che un bene immobiliare sia asset di società off shore. e decide l'acquisto di un bene immobiliare intestato a società off shore (B.V.I., Panama, ecc.),il compratore non ha bisogno di comprarlo davanti a notaio (rogito).Il Compratore in questo caso acquisirà il bene immobiliare comprando il 100% delle azioni della società, che detiene la proprietà del bene medesimo. Solo ed esclusivamente in questo caso specifico l'acquirente non pagherà le spese notarili. L'operazione d'acquisto sarà svolta dall'avvocato Monegasco dell'acquirente.

Cosa sono i " costi di due diligence"?
Risposta: Quando un Acquirente compra una società off shore, l'acquisto medesimo è condizionato alla "due diligence" e che questa soddisfi il rapporto di "good standing" della società. Lo studio specifico ed l'analisi dei documenti sarà svolto dall'avvocato Monegasco dell'Acquirente; la parcella dell'avvocato è circa 15.000€.

Cosa è la "offre d'achat"?
Risposta: L'offre d'achat" è l'offerta d'acquisto che a Monaco assume valore di compromesso. L'offerta d'acquisto è redatta dall'agente immobiliare. L'acquirente per completare l'offerta, dovrà accompagnarla con un assegno di una banca di Monaco per il valore del 10% del prezzo offerto. L'assegno sarà depositato presso il notaio (in caso che si tratti d'acquisto da effettuarsi per rogito) o presso un conto cliente dell'avvocato Monegasco del Compratore (nel caso si tratti d'acquisto di società off shore). La copia dell'assegno sarà presentata insieme all'offerta al Venditore, per provare la buona fede dell'acquirente. L'offerta avrà una validità limitata, normalmente massimo 72 ore. Nel caso in cui il Venditore accetti l'offerta, il deposito del 10% diventerà una penale per entrambi le parti qualora una delle due non decidesse di portare a termine il contratto di compravendita (Codice Civile Monegasco). Il rogito o la cessione di quote della società off shore sarà effettuato al più tardi 2 o 3 mesi dopo, comunque entro la data fissata dal le parti come da offerta Nel caso in cui il Venditore rifiuto di controfirmare l'offerta d'acquisto.L'offerta sarà ritenuta nulla e l'assegno del 10% sarà immediatamente restituito al potenziale Compratore. L'offerta d'acquisto è sempre redatta in lingua francese, lingua nazionale del Principato di Monaco.