Home page

Megève - il mercato immobiliare

Il mercato immobiliare della zona e soprattutto di Megève è molto vivace e interessante. I prezzi degli immobili in continua ascesa (aumentano del 10 15 per cento l’anno) sono un grosso incentivo a chi pensa di acquistare anche per puro investimento. In termini di mercato, sono 5 le zone geografiche più ricercate: Il villaggio, una zona centrale, Mont d’Arbois, Rochebrune, e Jaillet.

Il villaggio, è zona molto ricercata dagli amanti dello shopping e delle comodità per la prossimità dei negozi delle animazioni. Nella piazza centrale c’è la partenza della sciovia che raggiunge le piste più belle della zona. Il mercato immobiliare di sicuro interesse, può offrire stupendi appartamenti (difficile trovare chalet) per sicuri investimenti in un mercato attivo e frizzante.

La zona centrale: pur rimanendo accessibile alle più importanti comodità è meno urbanizzata. Mantiene le caratteristiche di mercato del villaggio ed è altrettanto appetibile a livello di investimento.

La zona Mount d’Arbois: è un luogo prettamente naturale, è vicino alle piste da sci ed al famoso campo da golf a 18 buche. Sono molto ricercati , in questa zona, i caratteristici chalet in stile savoiardo che possono essere singoli o con più abitazioni.

La zona di Rochebrune: è importante perché immersa nel verde e leggermente rialzata rispetto al centro. Prima zona residenziale della stazione sciistica è vicina alla partenza delle piste da sci che portano lo stesso nome. In questa zona si trovano chalet singoli molto importanti e appartamenti con vista indimenticabile.

La zona di Jaillet: è meno richiesta ma molto apprezzata per la sua esposizione al sole .Qui il mercato immobiliare è interessante per quanto riguarda i prezzi e quindi come investimento in proiezione futura.

I paesi limitrofi:
Combloux è un paesino in tipico stile savoiardo a 5 km da Megève con una vista impagabile sul Monte Bianco. E’ il solo che rivaleggia con Megève in termini di valore del mercato immobiliare.

Praz, Arly e S. Gervais: sono meno notevoli ma comunque gradevoli. Hanno quotazioni molto più basse ed è possibile trovare chalet di grande metratura in stile a prezzi dimezzati rispetti a Megève.
Nella zona, non si avverte crisi immobiliare, gli scambi di mercato fanno si che investitori e amanti del luogo, trovino ancora grosse opportunità per soddisfare le proprie esigenze.

Esempi di prezzi medi :

• monolocali : .......
• appartamenti di due vani : .......
• appartamenti da tre vani: .......
• appartamenti quattro vani e più : .......
• chalets : .......

NORME , IMPOSTE E CONSIGLI
PER ACQUISTARE UN BENE

IMMOBILIARE IN FRANCIA.

1. L’acquisto di un bene in Francia implica come in Italia un atto notarile il cui costo e’ a carico dell’acquirente.Il notaio e’ un ufficiale pubblico e ministeriale.
2. Tassazioni sull’acquisto.
1. Sull’acquisto di un immobile nuovo oppure o di meno di 5 anni dalla costruzione si paghera’ il  2,5 % o 3% sul totale del valore solo pero’se l’immobile e’ al primo atto di vendita, altrimenti si pagheranno le imposte come nella soluzione n.(2).
2. Sull’ acquisto  di un immobile che ha oltre i 5 anni si paghera’il 6% o 7% sul totale del valore.
3. Tasse annuali: ci sono alcune tasse fisse da pagare allo stato francese che variano in base alla localita’ e alla metratura dell’immobile e sono: 
1. taxe fonciere : pagata dal proprietario dell’immobile.
2. taxe d’habitation: pagata dall’occupante dell’immobile.
4. Acquistare un immobile tramite un’agenzia immobiliare in Francia e’una prassi abituale.In Italia le provvigioni sono divise meta’a carico del venditore e meta’ a carico dell’acquirente,mentre in Francia il prezzo esposto dalle agenzie ha gia’compreso il loro  compenso e’ il notaio stesso durante l’atto a detrarlo dal valore dell’immobile per consegnarlo all’agenzia.Dalle agenzie immobiliari vengono richieste le seguenti provvigioni:
   6% per immobili residenziali;
   8% terreni;
   10% immobili commerciali.
   
5. Per quanto riguarda la vendita di un immobile occorre fare molta attenzione soprattutto se ha meno di 3-5 anni ,perche’in Francia vige l’imposta sulla plusvalenza dei capitali,che e’applicata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita .
   Es. prezzo acquisto 150.000 euro    prezzo di vendita 180.000 euro
   180.000 – 150.000 = 30.000 (guadagno).
   Proprio su questi 30.000 euro sara’ applicata questa imposta che e’ del 16% per gli acquirenti dell’Europa (CEE) ,del 27 % per i francesi e del 33.33 % per tutti gli altri paesi del mondo .Superati i 5 anni questa imposta continuera’a diminuire fino a sparire al quindicesimo anno dalla data di costruzione .
6. In Francia esistono alcuni casi in cui e’ ancora piu’ conveniente acquistare un immobile perche’il governo francese vuole favorire sia il turismo che l’edilizia. Infatti  e’ possibile acquistare un immobile e affittandolo per alcuni anni  ( 8-10) e’ possibile detrarre  l’IVA che in Francia e’ del 19.5% . Questa agevolazione e’ possibile  solo in alcuni casi specificati all’atto di vendita.
7. Comprando un immobile in Francia e avendo bisogno di un mutuoe’ consigliabile farlo con una societa’ o una banca francese,perche’ le banche in Italia non possono fare mutui all’estero per il problema delle ipoteche.
8. Comprare in Francia  nelle localita’ turistiche conviene anche perche’i prezzi sono piu’ bassi che in Italia.
9. In Francia e’ piu’ facile rivendere gli immobili soprattutto in alcune localita’ come l’Alta Savoia che la Costa azzurra ,perche’ sono molto richiesti da una  clientela internazionale. Gli affitti hanno ottimi rendimenti che variano dal 5% al 10%
10. Le normative immobiliari francesi sono sicure e regolamentate. (Legge Hoguet sugli agenti immobiliari e legge Carrez sulla superficie di vendita certificata).
11. E’ obbligatorio fare un’assicurazione sull’abitazione richiesta dal notaio.E’ consigliabile aprire un conto corrente sul posto per facilitare il pagamento delle tasse e delle spese (luce,assicurazione,telefono ecc.)
12. La maggior parte degli immobili nuovi e’ dotato di riscaldamento con convettori elettrici  che sono piu’ sicuri . L’energia elettrica ha costi decisamente inferiori all’Italia perche’ l’enegia in Francia e’ fornita dal nucleare .
13. Firmato il compromesso l’acquirente ha tempo 7 giorni per decidere se acquistare l’immobile o meno e in questo periodo le agenzie non possono far firmare altri compromessi.Se l’acquirente durante i  sette giorni decidesse di annullare il compromesso, non rischierebbe nessun tipo di penale e gli verrebbero riconsegnate  le eventuali caparre.