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Toscana - Il mercato immobiliare

La toscana è la regione italiana e forse al mondo che sicuramente affascina di più la mente di tuttE quelle persone che vogliono acquistare una proprietà cercando di trovare più combinazioni abbinate fra loro tranquillità, natura, storia, arte, colore, cucina ma è anche un'ottima soluzione per chi vuole aprire un’attività legata al turismo. Il mercato immobiliare sta avendo un periodo di crisi mondiale, in questo angolo di terra non risente assolutamente delle varie crisi finanziarie mondiali. Investitori di tutto il mondo vengono in questa regione per passare lunghi periodi o addirittura per trasferirsi definitivamente in proprietà di lusso ristrutturate circondate da una natura incontaminata con viste mozzafiato sul tipico territorio toscano dove il paesaggio varia da stagione a stagione e il clima è sempre mite e permette di godersi la natura 365 giorni l’anno.
Il mercato immobiliare cambia però da zona a zona sia per i prezzi sia per la tipologia delle proprietà. In questo piccolo vademecum sul mercato immobiliare vogliamo spiegarvi e aiutarvi a capire qual è la zona più adatta a voi nella ricerca della proprietà dei vostri sogni.
Cominciamo da Firenze dove gli appartamenti vicino ai monumenti storici, possibilmente con vista, e le grandi ville di pregio sono gli immobili più ricercati dagli investitori purtroppo queste proprietà sono poche e difficili da trovare infatti i prezzi sono molto lievitati e per un appartamento signorile ristrutturato si arriva a pagarlo 7000 euro al mq al Pian Dei Giullari. Invece in pieno centro le quotazioni scendono leggermente e si arriva a pagare in Piazza Duomo, Santa Croce, San Marco 4000 euro 5.500 euro al mq. Altro luogo di prestigio è la zona di Fiesole dove si può arrivare a pagare 5.700 al mq un appartamento con vista.

Scendendo verso sud troviamo la campagna  più amata al mondo,il Chiantishire, dove aziende vitivinicole, borghi antichi, case coloniche si susseguono altalenandosi tra colline vigneti e uliveti e campi coltivati. Negli ultimi anni il continuo susseguirsi di investitori da ogni parte dal mondo ha quasi bruciato le risorse immobiliari della zona, infatti oggi casali da ristrutturare non se ne trovano quasi più.I prezzi di quelli disponibili oscillano tra i 1500 euro e i 3000 euro .Le strutture già ristrutturate hanno invece prezzi molto diversi fra loro e variano a seconda della posizione, dalle finiture e dal terreno: più terreno coltivabile ha una proprietà più sale il valore di essa. Ultimamente molte società costruttrici acquistano e ristrutturano interi casali che poi vengono
ristrutturati in appartamenti di 100 e 150 mq  con tutti i comfort, finiture di lusso, piscine e campi da tennis condominiali. Per questa tipologia di strutture si spendono tra  i 4000 e i 5000 euro al mq. Queste zone famose per la produzione del famoso Chianti sono Grave in Chianti e Castellina in Chianti. Un’altra zona molto richiesta, ma che non ha ancora raggiunto i prezzi del Chianti, è la Maremma e la costa dei Butteri  dove la natura selvaggia e il più bel mare della Toscana ne fanno una meta sempre più ricercata. Sul mare regina è sicuramente Punta Ala dove i prezzi variano da 5000 a 7000euro al mq .La zona riesce a combinare: natura, relax e buona cucina. Punta Ala può contare su un porto di buon livello per imbarcazioni private e su un bellissimo campo da golf. Risalendo verso nord troviamo quella zona di mare che va da San Vincenzo a Castiglioncello.

Qui il mercato è limitato da più fattori. Sono molte le proprietà private che arrivano fino al mare e compromettono l’accesso ad esso in varie località della zona. L’altro motivo che spiega perchè le proprietà in vendita sono molto rare è il fatto che le istituzioni e la vecchia nobiltà locale si sono sempre opposte alla costruzione di nuove strutture che potessero favorire il turismo. Si riescono a trovare delle strutture a qualche km dal mare, tra cui proprietà di lusso a partire da 5000 euro al mq. Questa è la zona di Bolgheri, Castagneto Carducci, Marina di Castagneto e anche qui si trovano edifici storici ristrutturati con prezzi che toccano i 5000  euro al mq. Questa è veramente una zona dove vale la pena sfruttare del tempo per cercare delle proprietà. La zona riesce ad abbinare il tipico paesaggio Toscano con dolci altipiani circondati da vigneti, oliveti, immensi campi di girasoli a pochi passi dal mare protetto da bellissime pinete. Non dimentichiamoci che da Piombino in meno un’ora  si va sull’isola d’Elba, piccolo gioiello toscano circondata da uno spettacolare mare con temperature miti tutto l’anno. Risalendo a nord sulla costa troviamo la parte meno famosa ma forse la più economica e interessante dal lato investimento per i prossimi anni. La zona tra Livorno e Marina di Pisa nasconde splendide proprietà a pochi metri dalla spiaggia con prezzi che vanno dai 4500  ai 5000 euro al mq. Questa zona è servita dal passaggio dell’autostrada e dall’aeroporto di Pisa che può considerarsi uno degli scali aeroportuali più importanti d’Italia vista l’internazionalità della zona. Per ultimo rimane da dare un cenno alla zona della Versilia con gli importanti centri balneari di Forte dei Marmi Viareggio e Marina di Pietrasanta. A Viareggio per le ville si arrivano a pagare dai 5500 euro al mq fino a 7000 euro al mq. Diverso il discorso per Forte dei Marmi famosa per i suoi locali e per la ricca scelta di negozi di alta moda e frequentata dalla ricca borghesia Fiorentina e Milanese.
Qui per una villa si arrivano a pagare fino a 12.000 euro al mq.

IFI LUXURY è in grado di ricercare in tutta la Toscana qualsiasi tipo di proprietà grazie alla sua collaborazione su tutto il territorio, dall’appartamento nei centri storici alla villa di lusso sul mare al casolare immerso nel verde della campagna fino alle più importanti strutture ricettive, dagli alberghi di lusso alle aziende vitivinicole e agrituristiche,dai centri termali e benessere offrendo non solo un servizio immobiliare ma anche un servizio se necessario adatto soprattutto alla società estere di ricerca delle aziende costruttive.