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Posizione

La villa dista 1,5 Km da supermercati e negozi di vario genere, circa 5 km da centri commerciali dove è possibile trovare ogni genere di consumo. La proprietà si trova nel comprensorio di Olgiata Formello che dista da Roma circa 12 km, siamo a 5 km dal campo di Golf Internazionale dell'Olgiata, completamente immersi nel verde tra boschi di lecci e querce, alla proprietà si giunge da due strade diverse una bianca ed una asfaltata, nelle vicinanze della proprietà esistono diversi maneggi per passeggiate lungo il sentiero che costeggiando boschi e laghi conduce alla maremma.

Fabbricato

La villa si sviluppa su tre piani per 500 mq circa, nel piano terra troviamo un comodo garage di circa 70 mq, collegato al garage c'è un ripostiglio interno di circa 35 mq, nello stesso è stato collocato un serbatoio di 2000 lt con pompa, quale riserva d'acqua e sussidiario sistema d’irrigazione. Entrando dal garage si accede alla villa da un ingresso nel quale si aprono un bagno con doccia e vasca idromassaggio, un ripostiglio in cui risiede la centralina d'allarme, poi abbiamo una zona pranzo con un salotto e camino realizzato in pietra; in questa area si aprono due porte finestre che danno accesso al giardino lato est e nord. Si sale al primo piano con una comoda scala rivestita in granito, qui troviamo l'ingresso lato sud che apre su un porticato di circa 60 mq per pranzo a bordo piscina, il porticato è collegato con porta finestra alla cucina, la cucina ha una porta scorrevole che riconduce all’ingresso. Dallo stesso si accede al salone triplo anche questo con camino elettroventilato, dall’area ingresso si accede alla zona notte del primo piano in cui trovano spazio 2 camere matrimoniali ed un bagno più una camera padronale matrimoniale con spogliatoio e bagno interno, quest'ultimo con doccia e vasca tipo piscina. Sempre in questo piano troviamo nel corridoio di divisione zona notte zona giorno un comodo armadio a muro a scomparsa. Salendo al secondo piano dell’abitazione troviamo una camera matrimoniale con bagno interno ed un altra camera matrimoniale, le camere hanno finestre tipo velux , esiste poi in questo piano una stanza disimpegno.

Finiture

La villa è stata realizzata negli anni 2000, in stile casale e si adagia su una proprietà di 11000 mq a prato inglese, piantumati con pini pinea, cedri nella zona nord, mentre nell’area sud si sono scelte essenze quali palme eccelse ed umilis, oltre ad essenze quali i cipressi e le magnolie. La proprietà sviluppa nel suo totale perimetro 1 km e risulta totalmente recintata ed una siepe di alloro alta oltre 2 mt corre di concerto con la recinzione, ciò garantisce un esclusiva privacy; nella recinzione si aprono due cancelli: uno pedonale comandato da citofono ed uno elettrico carrabile: entrando da quest’ultimo si accede al giardino della villa se si arriva in auto, mentre se si arriva in elicottero la villa dispone di uno spazio, disposto in quota inferiore alla villa ed adibito a mini eliporto collegato con una scalinata alla villa stessa. Il giardino ospita le essenze sopra menzionate ed è ricoperto con un manto erboso per la sua totalità, lo stesso viene irrigato automaticamente mediante acqua estratta da un pozzo profondo ben 80 mt realizzato scavando granito, che garantisce alla proprietà un’acqua di tipo minerale estratta estate ed inverno alla temperatura di 18 gradi con una portata di 200 lt al minuto per 24 ore per 365 giorni l’anno. Sempre nel giardino esposta a sud c'è una piscina di 6mt x 12 mt alimentata con la stessa acqua sopra menzionata, la piscina è realizzata in cemento armato e ricoperta con piastrelle di klinker di colore azzurro ed ha profondità massima di 2,50 mt e minima di 1,10 mt , la stessa è dotata di luci interne, d 'impianto di filtrazione ricircolo e scarico automatico. Il giardino ha impianto d’illuminazione esterno che permette di viverlo anche quando il sole tramonta ed in lontananza si vedono le luci di Roma che giace al disotto della proprietà.
IMPIANTI TECNOLOGICI

energia elettrica 20 kw
telefono analogico, adsl
televisione analogica, digitale e parabola
gas metano con bombolone interrato capacità 1500 lt autonomia 6 mesi
acqua minerale di pozzo con 200 lt minuto di portata
impianto d'allarme per l’intero immobile
impianto d'irrigazione automatico per il giardino
piscina 6x12 mt con ricircolo e filtraggio automatico
grate in acciaio verniciato su tutte le finestre e su accesso garage/villa
portone blindato con serratura europea di sicurezza
cancello elettrico
sistema videcitofonico